Lo Studio Tecnico Associato SG3 è fornisce servizi di consulenza ed assistenza per immobili già esistenti, o per immobili di nuova costruzione.
L'aggiornamento catastale si rende necessario quando sull'immobile vengono eseguite modifiche o qualora lo stesso venga ceduto ad altro proprietario, tramite la procedura DOCFA.
Si rende obbligatorio l'aggiornamento Catastale qualora vengano eseguiti lavori che vanno a modificare la struttura dell'edificio, quando si rende necessario effettuare dei frazionamenti, fusioni, ampliamenti o la modifica della toponomastica, ed in tutti quegli interventi che determinano il cambio di classe catastale.
Il nostro Studio si occupa della redazione della dichiarazione di successione e voltura dell'immobile che passa di proprietà sulla base del cosidetto asse ereditario. Quando non è presente un testamento tramite il quale viene passata la proprietà ad una specifica persona, la successione avviene in base alle disposizioni di legge, cioè l'asse ereditario viene ripartito tra i legittimi eredi.
Venogno eseguite tutte le ricerche per nominativo, per individuare tutti gli immobili appartenenti al soggetto cedente, successivamente vengono eseguite ricerche tramite gli estremi catastali, per identificare con precisione l'immobile o gli immobili oggetto della succesione.
A questa attività di ricerca si sussegue tutto l'iter normativo, dalla redazione delle domande di successione, al calcolo del valore dell' asse ereditiero e l'eventuale ricalcolo della rendita catastale, sino all'aggiornamento catastale dell'immobile che sarà intestato al nuovo proprietario.
Forniamo servizi di consulenza in materia di affitti di immobili, fornendo ai nostri clienti tutta l'assistenza necessaria alla giusta redazione del contratto di affitto, in considerazione della natura dell'immobile (uso civile o uso industriale) e personalizzandolo il contratto sulla base delle esigenze espresse sia del locatore che dall'inquilino.
Altra attività che contraddistingue lo Studio SG3 è la redazione di stime e perizie di fabbricati e terreni, sin per l'acquirente che per il cessionario.
Lo Studio SG3 effettua verifiche sismiche di Edifici sia ad uso civile che industriale.
Tale verifiche vengono svolte secondo quanto previsto dal D.M. del 10.01.2008 e dalla Circolare n. 617 del 02.02.2009 che, in sintesi, prevedono i seguenti macro - passaggi:
Analisi storico-critica: vengono valutati tutti i dati dell'immobile, dalla sua prima costruzione sino ad eventuali modifiche ad esso apportate.
Rilievo strutturale: vengono acquisite tutte le caratteristiche tecniche della struttura, delle fondamenta e di tutte le strutture portanti.
Prove sui materiali: vengono effettuate delle prove su tutti i materiali con cui la struttura viene costruita per determinarne il grado di robustezza e stabilità
Analisi strutturale: dopo aver acquisito tutte le informazioni sulla struttura viene calcolata la sua capacità di resistenza alle sollecitazioni sismsiche.
Proposta di interventi: tramite questa ultima fase vengono definiti tutti gli interventi da eseguire sull'immobile. Viene redatta una scala di priorità distinguendo gli interventi indispensabili da quelli facoltativi, ponendosi come obiettivo primario la sicureza degli occupanti.
Provvediamo alla redazione di tutta la documentazione necessaria al rilascio del Certificato di Prevenzione Incendi per autorimesse ed altre attività, rilasciato dalla sezione dei Vigili del Fuoco competente per territorio, includendo anche la redazione dei Piani di Emergenza ed Evacuazione.
Tale documentazione si rende obbligatoria per legge a tutte quelle aziende che operano in ambienti dove vengono stoccati materiali infiammabili in grandi quantità, oppure dove vengono usati materiali instabili e altamente infiammabili.
Sono gli stessi Vigili del Fuoco a redigere un elenco delle attività industriali o commerciali soggette ai controlli ai sensi del D.P.R. 151/2011. Per vedere l'elenco completo cliccare qui
Lo Studio SG3 fornice ai propri clienti il servizo di stima di fabbricati, sia ad uso privato che industriale o commerciale, che di terreni, sia rurali che urbani.
Consocere il valore di un terreno o di un fabbricato è indispensabile prima di effettuare una vendita o un acquisto.
Le nostre perizie tengono conto, oltre al valore di mercato stabilito dalla Banca dati delle quotazioni di mercato anche dei fattori oggettivi dell´ immobile: materiale con cui è stato costruito, stato manutentivo, il suo posizionamento rispetto all´aerea circostante ed infine la valutazione legata alla zona in cui esso si trova.
La redazione di un regolamento condominiale diventa obbligatorio, secondo l´art. 1138 del Codice Civile, quando vi sono più di 10 condomini.
È un documento di estrema importanza in quanto disciplina la "vita condominiale", stabilendo norme e regole per l´utilizzo degli spazi comuni, l´attività dell´amministratore e dell´assemblea condominiale.
In virtù di questi aspetti di regolamentazione, che non possono limitare o condizionare il diritto sulla "cosa comune" è indispensabile che venga redatto conformemente alle numerose Leggi che regolano tale materia, pena la nullità dello stesso o la possibilità di essere impugnato e invalidato anche da un solo condomine.
Tra le attività svolte dal nostro Studio quella del frazionamento catastale dei terreni è classificata come "operazione ricorrente", spesso effettuata congiuntamente alla gestione delle pratiche di successione.
Le qualifiche e la formazione ottenuta su tale procedura, supportata dalla lunga esperienza sul campo, ci permette di svolgere tali pratiche nel minor tempo possibile, fornendo un servizo completo: a partire dal reperimento dei documenti catastali sino alla trasmissione telematica della pratica PREGEO per l´aggiornamento catastale.
Una delle attività indispensabili ai fini dei frazionamenti è il rilievo topografico.
Il rilievo topogafico è un metodo di rilievo tramite il quale vengono misurate e stabilite le dimensioni, la forma, le pendenze, l´ ubicazione, di un edificio o di un terreno.