Lo Studio Tecnico Associato SG3 è in grado di assistere i propri clienti in tutte le fasi legate alla costruzione o ristrutturazione di Edifici, sia ad uso Civile che Industriale, partendo dalla progettazione iniziale sino alla fase realizzativa dell'Edificio incluso lo svolgimento di tutte le procedure burocratiche necessarie ad ottenre il rilascio dell´Attestato di Agibilità.
Eseguiamo lo studio preliminare di fattibilità per ciascun lavoro assegnatoci.
Questo ci permette di analizzare le effettive esigenze del cliente e sulla base delle stesse effettuare le prime verifiche: catastali per gli immobili esistenti, sul Piano Regolatore per i nuovi fabbricati.
Capire bene quali sono le esigenze funzionali, le preferenze estetiche o quelle inerenti ai materiali che si vogliono utilizzare ci permette di vagliare tutte le soluzioni possibili fornendo un progetto finale che coniughi il soddisfacimento delle esigenze con il rispetto delle normative o vincoli esistenti ed infine, cosa molto importante, il budget di spesa previsto.
La fase successiva allo studio preliminare è quella della redazione del progetto esecutivo, che include anche lo schema di arredamento previsto all´ interno del fabbricato.
La redazione del progetto esecutivo viene preceduta da due diverse fasi progettuali propedeutiche:
Progetto Preliminare, tramite il quale si definiscono le caratteristiche qualitative e funzionali dei lavori che si andranno ad eseguire, stabilite in relazione al precedente studio preliminare di fattibilità. Lo stesso viene redatto da documentaizone fotografica, bozza delle planimetria ed altri documenti utili ad una visione d´insieme del progetto stesso.
Progetto definitivo, tramite il quale vengono individuati i lavori da realizzare sulla base del precedente progetto preliminare. In esso sono contenuti tutti gli elementi necessari al rilascio delle autorizzazioni previste dalle normative e viene corredato da tuta la documentaizone ufficiale che verrà presentata in sede di richiesta di permesso a costruire.
Prima di effettuare qualsiasi tipo di attività edilizia, ristrutturazione, ampliamento, riconversione, demolizione o per costruire un nuovo edificio è indispensabile ottenere il permesso a costruire.
Lo Stuido Tecnico SG3 provvede a tutte le incombenze volte all´ottenimento di questo documento provvedendo anche alla redazione e consegna al Comune di competenza della certificazione di inizio attività (S.C.I.A.)
Il nostro Studio fornisce il servizio di Direzione dei Lavori
Oltre alla costante attività di coordinamento delle maestranze, in relazione agli step costruttivi da raggiungere, vengono eseguite attività di controllo qualitativo, sulla corretta esecuzione estetico-strutturale; finanziario, per il rispetto del badget prefissato; la stesura dei verbali di riunione o eventuale documentazione accessoria necessaria al capocantiere..
Nei confronti del committente il Direttore dei Lavori dovrà segnalare tutte le modifiche e correzioni necessarie al buon fine dei lavori, inoltre è il soggetto responsabile della corretta esecuzione delle opere. Dovrà rendicontare costantemente l´andamento dei lavori e controllare che gli stessi vengano eseguiti a regola d´arte, al fine del rilascio di un certificato di corretta esecuzione dei lavori.
Succede molto spesso che durante la costruzione o ristrutturazione di un immobile sorga l´esigenza di apportare varianti al progetto originario.
La variante ricorre in tutti quei casi in cui le modifiche che si vogliono apportare sono compatibili con il progetto esecutivo presentato.
Qualora si debba intervenire sul volume complessivo da edificare, sulle distanze da altri edifici, o tutto ciò che riguarda i parametri urbanistici della zona, sarà necessario ottenere un nuovo permesso a costruire.
Tramite l´accatastamento si ottiene il censimento dell´immobile nel Registro Catastale degli Immobili, valido ai fini fiscali e indispensabilie per l´ottenimento del certificato di agibilità.
Per ottenere l´iscrizione è necessario istruire una pratica di richiesta contenente i dati tecnico descrittivi che identificano l´immobile e la planimetria dello stesso.
Qualora si debba censire un nuovo edificio è necessario produrre il Tipo Mappale, per il passaggio del terreno da Catasto terreni a Catasto Urbano, corredato dai rilievi effettuati con strumentazione GPS e tutti gli altri documenti previsti dalla Legge.
Altro documento indispensabile per poter fruire dell´immobile è la certificazione di agibilità.
Tale certificazione viene rilasciata dal Comune in cui si trova l´immobile e viene emessa, dopo che i lavori di costruzione sono ultimati, previo controllo da parte di un tecnico abilitato che dovrà certificare l´ esistenza di tutte le condizioni inerenti la sicurezza dell´immobile ed il rispetto di tutte le norme tecniche relative alla sua tipologia.
Una volta ottenuto il certificato di agibilità l´immobile può essere utilizzato per lo scopo per cui à stato costruito.